• José Eduardo Mercado Ribeiro Lima

MODELO DE LAUDO OU RELATÓRIO DE VISTORIA DE IMÓVEL PARA LOCAÇÃO

No decorrer da execução do contrato de locação, é crucial a realização do laudo de vistoria do imóvel, bem detalhado, tanto na entrada ou saída do imóvel, mas em caso de locações com longa duração, é importante a realização de laudos periódicos, sempre com o prévio agendamento com o Locatário.



A seguir um modelo que utilizamos no escritório para imóvel comercial, contendo imagens e descrições do imóvel, com as ressalvas em relação a defeitos e estado do imóvel.


Se você quiser realizar o download do relatório em word, clique aqui.


RELATÓRIO DE VISTORIA DE IMÓVEL




São Paulo, xxx de xxxx de 2017





Data da visita: xx/xx/xxxx Hora: 00:00

Endereço: Rua xxxxxxxxxxxx, São Paulo / SP

Tipo de uso: Comercial

Especificações: Galpão Comercial de aproximadamente xxxx m2



Relatório de vistoria de imóvel, efetuado por xxxxxx, portador de RG no xxxxx SSP/SP e de CPF: xxxxxx.


Durante a vistoria, acompanhada pelo LOCATÁRIO, pôde-se evidenciar as seguintes características no imóvel:


Objeto da vistoria:


O presente laudo de vistoria é formulado por solicitação do Locatário, e atende o objetivo de apresentar visualmente as condições estruturais de sua propriedade com vistas à locação comercial.


1) GALPÃO CENTRAL


<IMAGENS>


O interior do Galpão é bem iluminado com dissipadores de calor, paredes com pintura desgastada e piso íntegro.


O telhado apresenta desgaste pelo tempo, porém sem trincas aparentes ou infiltrações nas laterais.


As janelas dos fundos do galpão estavam em condições estavam todas quebradas e a armação em péssimas condições. As janelas laterais apresentavam conservação razoável, com apenas alguns vidros quebrados.


<IMAGENS>


A parte elétrica apresentava boas condições, com fiação íntegra.


2) PISO SUPERIOR


O piso Superior do Galpão contém 03 salas, 01 despensa e 02 banheiros.


<IMAGENS>

A primeira sala estava com o piso desgastado, forro em condições ruins e janelas íntegras.

A sala central apresentava piso solto, forro em condições péssimas e pintura desgastada.


A terceira sala contém suíte, apresenta forro com placas soltas, pintura desgastada, fiação aparente e o banheiro estava em condições razoáveis e funcionando.


A despensa, localizada entre as salas, estava sem a porta e a torneira não funciona.


<IMAGENS>


Os banheiros do piso superior apresentavam condiç~pes razoáveis e estavam funcionando. O forro de um dos banheiros cedeu completamente e o outro estava em condições ruins.


3) PISO TÉRREO


O piso térreo, além da área livre do galpão, apresenta um banheiro funcional, três salas, sendo uma pequena e duas médias, e um corredor de acesso ao galpão e ao piso superior.


<IMAGENS>


O banheiro estava em condição razoável com duas privadas e uma pia funcionando, além de prateleiras em estado razoável.

Uma das salas apresenta azulejos faltando e piso desgastado além de prateleiras em estado ruim.


4) ESCADAS


<IMAGENS>

São duas escadas para o piso superior em estado de conservação razoável.


5) FUNDOS DO GALPÃO


<IMAGENS>


As janelas do fundo do Galpão estavam todas quebradas e existe infiltração aparente na parede dos fundos.


CONCLUSÃO


Como exposto pelas fotos e exame presencial, o imóvel mantém razoável conservação da estrutura e condições gerais da propriedade.


Era o que havia a expor.


Este laudo possui conteúdo somente no anverso, com XX (XXX) laudas devidamente numeradas e assinadas ao final. Contém fotos digitalizadas, reduzidas, ampliadas, recortadas e coladas, de íntegra fidelidade em relação aos originais, individualmente identificadas.



São Paulo, XX de XXXX de XXXX



XXXXXXXXXXXXXX

XXXXX

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